第3816章：洗牌

“三是投資和投機(jī)性購(gòu)房需求。建設(shè)部的數(shù)據(jù)顯示，2004年魔都投機(jī)性購(gòu)房所占比例達(dá)16.6%，星城市為16%，寫(xiě)字樓則高達(dá)40%……”

王時(shí)作為一名專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者，分析起來(lái)的更加快的有理有據(jù)，而且有數(shù)據(jù)支撐，很是讓人信服，眾人也不由自主的點(diǎn)頭。

接下來(lái)其他人也一個(gè)個(gè)的開(kāi)口，反正大家聊了半天，就是一個(gè)意思，這房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，有沒(méi)有受到宏觀調(diào)控的影響呢，肯定是受到了。

畢竟這各種政策性的調(diào)控都是實(shí)實(shí)在在的，比如說(shuō)緊縮“銀根”，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金比例由20%提高到35%以上，規(guī)范商業(yè)銀行辦理房地產(chǎn)貸款的業(yè)務(wù)管理流程，確定控制房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的具體指標(biāo)，個(gè)人住房貸款比例不超過(guò)80%。

比如說(shuō)嚴(yán)格控制供地，規(guī)范土地市場(chǎng)等等之類(lèi)的。

但是這受到的影響卻沒(méi)有想象中的那么大，因?yàn)檫@個(gè)都是有暫緩效應(yīng)的，比如說(shuō)之前批下來(lái)的土地，還在建的，還在建那一時(shí)半會(huì)的就有房子出售的。

不過(guò)這個(gè)調(diào)控，對(duì)于一些小的房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，確實(shí)是致命的打擊，但是也僅僅是對(duì)于小房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，對(duì)于整個(gè)大的行業(yè)來(lái)說(shuō)，其實(shí)影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有那么大的。

提高的資本金，對(duì)于小地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，就玩不轉(zhuǎn)了，但是對(duì)于大地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，無(wú)非就是現(xiàn)金流緊張一點(diǎn)而已，所以這個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，從今年的年初開(kāi)始，其實(shí)已經(jīng)慢慢的恢復(fù)了，到年底的時(shí)候，已經(jīng)出現(xiàn)了火熱的苗頭了。

只不過(guò)這算是一次重新洗牌而已。

眾人聊了半天，最后就看向了姜小白，想要聽(tīng)聽(tīng)姜小白是什么意見(jiàn)。

姜小白苦笑一聲：“你們都看好了，那肯定未來(lái)市場(chǎng)還是廣闊的，我不過(guò)我覺(jué)得大家是不是應(yīng)該想想，這未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)怎么發(fā)展。

經(jīng)歷了這一次的調(diào)控以后，其實(shí)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，也是一次洗牌的，經(jīng)過(guò)了這輪洗牌以后，大家何去何從，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)和主要的戰(zhàn)略方向？這才是問(wèn)題?！?

眾人聞紛紛點(diǎn)頭，姜小白說(shuō)話，總是能夠一針見(jiàn)血的指出問(wèn)題來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的明天是美好的，這是毋庸置疑的，大家都一直贊同的，但問(wèn)題是這個(gè)美好的明天應(yīng)該怎么參與進(jìn)去，這是一個(gè)問(wèn)題的。

毫無(wú)疑問(wèn)，這一次的調(diào)控還是改變了原來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的亂象了，不再像是原來(lái)一樣，無(wú)規(guī)則的亂下去了。

就像是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)經(jīng)過(guò)了一輪泡沫一樣。

“姜董，你給大家起個(gè)頭吧?！蓖鯐r(shí)笑著說(shuō)道，其他人也紛紛附和，這要是眼光，眾人都是相信姜小白的。