說完了外匯券，洪衍武對父親大感欽佩。他又談興正濃，就勢順便，繼續(xù)拿房地產(chǎn)的問題請教他老子。筆趣庫

報紙上的相關(guān)信息主要是“偉人”《關(guān)于建筑業(yè)和住宅問題的談話》的論。

這段被反復(fù)引用的談話確定了幾個原則。其中最關(guān)鍵的是“城鎮(zhèn)居民可以自己購買房屋，也可以自己蓋房。不但新房可以出售，老房子也可以出售；可以一次付款，也可以分期付款，十年、十五年還清。但不要超過二十年?！?

洪衍武當(dāng)然知道，這是歷史的必然發(fā)展路線，也是加速城市建設(shè)和解決居民住房問題的切實辦法。同時他又認(rèn)為，既然是“偉人”親手發(fā)起的政策，下面就一定要執(zhí)行啊，應(yīng)該沒什么打折扣的余地。

只是另一方面，在他的印象里卻偏偏沒有相關(guān)的記憶。反倒是直到九十年代后，才似乎聽說有成規(guī)模的商品房小區(qū)出現(xiàn)。等房地產(chǎn)項目四處開花，他自己真干上這行，那都九十年代中末期了。

所以這就產(chǎn)生一個問題了。為什么有了購房政策，十來年房地產(chǎn)業(yè)都是近于停滯呢？

說京城人太窮，買不起房子是不可能的。不說有些家庭本身底子就厚，就是隨后也會很快涌現(xiàn)出一批先富起來的人啊。

誰不想改善自己家的居住環(huán)境?。侩y道就因為那些出現(xiàn)的反對和質(zhì)疑聲音嗎？難道就因為大家的思想意識太過禁錮了嗎？

這就是洪衍武眼下很想弄明白，卻又弄不明白的問題。

還好，他的父親果然沒讓他失望，洪祿承又好好地給他上了一課。

洪祿承同樣認(rèn)為這個政策從理論上沒什么問題。房屋完全可以作為商品出售。賺來的錢便可以再投入到新的項目中，借此完成城市建設(shè)和民居改善目標(biāo)。

但盡管路線正確，卻因為面臨的實際困難太多，并不能一蹴而就。

一方面當(dāng)前社會整體的工資水平低下，買得起房的人很少。另一方面，房地產(chǎn)買賣政策和現(xiàn)行的公房分配制度就是最大的矛盾。

明明能夠通過單位獲得近乎免費的住房，又有多少人愿意自己去買呢？就是有錢的人，也會因看著別人免費分房，自己要花錢購房覺得太虧了。

那么如此，房價定的高就賣不出去，可利潤不高又怎么能完成良性循環(huán)，獲取充足的資金再投入到興建房產(chǎn)上呢？

對這些問題，哪怕是“偉人”提出了要調(diào)整房租，也沒用，推進(jìn)強(qiáng)度太小了。各地對政策執(zhí)行是執(zhí)行，但肯定流于形式。

別忘了，如果資金緊張還要勉強(qiáng)蓋房，就必定會在怎么節(jié)省成本上做文章。而且現(xiàn)行的政策，也讓施工單位根本不能從興建房屋中為自己獲得好處。他們又怎么會有積極性？綜合種種弊病，房屋質(zhì)量實在讓人堪憂啊。

所以說，最大的問題不但在于缺少消費群體，也在于缺少發(fā)展房地產(chǎn)的動力和資金。

唯一解決的辦法就是取消公房分配制度，才能讓購房模式被人們真正接受。筆趣庫

另外，要想讓百姓對房屋的質(zhì)量滿意，實現(xiàn)整體市場快速良性發(fā)展，還必須讓建筑企業(yè)從中獲得好處，讓官員與經(jīng)營分開。

上面給的自由越多，分得越開，效果就越好。因為歷史已經(jīng)早用實際證明了，任何商業(yè)行為如果只是官辦，就很難得到良性的發(fā)展。這也正是為什么必須要改革開放的原因。

如果要做不到這兩點，一切白饒，實行私人購房政策就純屬海市蜃樓。也就是看起來很美罷了，根本實行不起來。

不過話說回來，洪祿承對房地產(chǎn)政策實行也不是一味悲觀。

至少上面提出這個政策，也就不會再進(jìn)行私房公有化的改造了。這種方向性地掉頭，就算是變相加固了私人房產(chǎn)的合法性。那么洪家和完顏家的老宅不就算保住了么？當(dāng)然也是一件很有必要的大好事。

對這一番分析，洪衍武簡直想要為父親鼓掌了。他的疑惑徹底澄清。

可不是嗎？說到底不就是經(jīng)濟(jì)體制問題？這即是改革的最終目標(biāo)，也是改革最大的阻力啊。