第二天上午，葉凌風(fēng)、李雨欣以及王力三個(gè)人在實(shí)地看了許久，主要是詳細(xì)地聽(tīng)劉尚榮在現(xiàn)場(chǎng)做著介紹。中午回到了公司，下午，葉凌風(fēng)就直接把李雨欣、王力以及劉尚榮幾個(gè)人都叫到了小會(huì)議室里開(kāi)會(huì)。對(duì)于劉尚榮來(lái)說(shuō)，能夠參加這個(gè)會(huì)他心里是很興奮，畢竟這是他第一次有資格參加這么高級(jí)別的會(huì)議。
“今天，我們幾個(gè)也都去看了這塊地，詳細(xì)的情況劉尚榮也做了介紹，而且呢，他也把這塊地的詳細(xì)情況整理出了一個(gè)文件，劉助理，你給大家李總和王總一人發(fā)一份吧”葉凌風(fēng)說(shuō)到這里對(duì)劉尚榮說(shuō)著，然后又接著道：“今天我們幾個(gè)就來(lái)研究一下，這塊地到底可不可行，這塊地我們到底要不要”。
“一個(gè)個(gè)來(lái)說(shuō)吧，劉尚榮，你先說(shuō)說(shuō)你的意見(jiàn)”葉凌風(fēng)第一個(gè)就點(diǎn)了劉尚榮的名。對(duì)于劉尚榮，李雨欣與王力都知道葉凌風(fēng)最近招了這么一個(gè)人來(lái)，但是都不是太熟悉，這次還是他們第一次與劉尚榮接觸。
“我覺(jué)得這塊地可行”劉尚榮認(rèn)真地說(shuō)著。
“說(shuō)說(shuō)理由吧”
“首先，就是這塊地面積夠大，按照葉總之前跟我說(shuō)過(guò)的我們這家食品公司整個(gè)的發(fā)展計(jì)劃的話(huà)，我們也需要一塊這么大的地，如果只是找一塊一兩百或者兩三百畝的地，到時(shí)候食品公司發(fā)展起來(lái)了，地方不夠了，唯一的辦法就只能是重新找地皮整個(gè)的搬遷，而這要造成的損失將是不可估量的。其二，這塊地方本身的交通優(yōu)勢(shì)非常的明顯，葉總半個(gè)月之前就把這個(gè)任務(wù)交給我了，我?guī)е业娜藥缀醢颜麄€(gè)a市周邊找了個(gè)遍，交通最為便利的就是這里了。第三點(diǎn)，這個(gè)地方的地皮價(jià)格就目前a市周邊的地價(jià)來(lái)說(shuō)不算貴，反而算是比較便宜了，我可以打賭，要不了兩年時(shí)間，這個(gè)地方的地皮價(jià)格將會(huì)翻倍。而且，在整個(gè)a市周邊，郊區(qū)之內(nèi)，找不到比這更便宜的地價(jià)了。第四點(diǎn)，也就回到了第一個(gè)問(wèn)題上了，那就是我覺(jué)得一次性拿下這塊地能夠最大限度的節(jié)約成本，不僅僅只是說(shuō)是后期的搬遷成本，也包括了我們建造的成本，一次性拿下這塊地我們可以把很多工作都一次到位，也能夠把整體規(guī)劃做的更好，不必要像之前的計(jì)劃那樣每年往外擴(kuò)張一點(diǎn)。每年往外擴(kuò)張必然會(huì)達(dá)不到最科學(xué)合理的規(guī)劃，也勢(shì)必會(huì)造成需要浪費(fèi)，人力財(cái)力物力上的浪費(fèi)”劉尚榮慢慢地說(shuō)著。
“好，你坐下吧”葉凌風(fēng)點(diǎn)了點(diǎn)頭，劉尚榮說(shuō)的時(shí)候，他拿著筆在本子上把劉尚榮說(shuō)的幾點(diǎn)都記了下來(lái)，然后看著王力說(shuō)道：“王力，說(shuō)說(shuō)你的意見(jiàn)吧，你贊不贊同劉助理的意見(jiàn)？”。
“我不贊同”王力直接說(shuō)著，沒(méi)有站起來(lái)，直接坐著說(shuō)著，然后說(shuō)道：“我并不是不贊同劉助理說(shuō)的幾點(diǎn)理由，相反的，劉助理說(shuō)的幾點(diǎn)理由我覺(jué)得非常對(duì)，我很贊同，但是，我卻不贊同拿下這塊地，唯一的理由就是這塊地太大了，每年的租金太貴。而我們面臨一個(gè)很重要的問(wèn)題就是我們現(xiàn)在以及很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都沒(méi)有充裕的資金。按照我們最初的規(guī)劃，我們第一期工程其實(shí)需要的只是一棟小辦公樓和一個(gè)廠(chǎng)房以及一個(gè)倉(cāng)庫(kù)就夠了。需要的也就僅僅只要差不多一百多畝地的面積。按照這個(gè)來(lái)算的話(huà)，假如只是一百五十畝地的話(huà)，我們每年的土地租金大概只需要十五萬(wàn)塊錢(qián)不到。而拿下這塊地，我們每年需要支付的租金高達(dá)一百多萬(wàn)，這中間每年的差價(jià)就是一百萬(wàn)，而這一百萬(wàn)在剛開(kāi)始的幾年時(shí)間里完全就是浪費(fèi)，因?yàn)?，按照我們的預(yù)估，我們的廠(chǎng)房擴(kuò)建起碼得在兩年之后了，也就是說(shuō)，按照最理想的兩年時(shí)間來(lái)算的話(huà)，我們?cè)谶@里要浪費(fèi)兩百多萬(wàn)元。另外，一次性拿下這么大一塊地，我們最初需要投資的建設(shè)費(fèi)用要大的多。起碼，拿下這塊地最起碼的你應(yīng)該把這塊地的圍墻給全部建起來(lái)吧，另外，該有的硬化你得做了吧。對(duì)，沒(méi)錯(cuò)，這些在之后一樣是要做的，現(xiàn)在做和以后再做一樣是要做，但是，這里有個(gè)很迫切的問(wèn)題，我們沒(méi)有那么多的錢(qián)。別看簡(jiǎn)單的圍墻和土地硬化，這些可是需要花大錢(qián)的，而且，這個(gè)地方我看了，我們還需要修建一條路出去，原本的這條路雖然是硬化的水泥路，但是已經(jīng)太破了，這個(gè)也是投資之一。今天上午回來(lái)之后，我算了一筆簡(jiǎn)單的賬，就按照這塊地做的一個(gè)簡(jiǎn)單的預(yù)估。按照說(shuō)的前期交兩年的給政府那邊，然后預(yù)交一年也就是第三年的土地租金給居委會(huì)里，那么這筆費(fèi)用就是八十加八十加一百二，總共需要支付土地租金是二百八十萬(wàn)。然后是修這條路的錢(qián)，我合計(jì)了一下，修這條起碼需要一百二十萬(wàn)，畢竟我們是工廠(chǎng)，來(lái)往的都是大卡車(chē)，修的路肯定質(zhì)量是要求很高的，所以單價(jià)肯定也貴，不管怎么說(shuō)，一百二十萬(wàn)跑不了。圍墻這一塊不是什么大的問(wèn)題，我估計(jì)三十萬(wàn)能夠拿下來(lái)。這些加起來(lái)就是四百三十萬(wàn)。然后就是根據(jù)我們的規(guī)劃，建一棟廠(chǎng)房、一棟辦公樓、一棟宿舍以及食堂、倉(cāng)庫(kù)等等，這筆資金大概在三千萬(wàn)左右，然后設(shè)備這一塊加在一起一千五百萬(wàn)左右。還有，所有的辦公設(shè)備等等，這些在三百萬(wàn)左右。我們需要交通工具和運(yùn)輸工具，送貨以及我們辦公用車(chē)輛，這筆費(fèi)用很大，第一期怎么也得達(dá)到八百萬(wàn)到一千萬(wàn)左右，然后就是人員招募，不管怎么說(shuō)，我們起碼在半年之內(nèi)是沒(méi)有辦法盈利的，起碼我們要留有半年的員工工資以及各種水電、生活費(fèi)用以及設(shè)備維護(hù)等等，這筆費(fèi)用不可能低于一千萬(wàn)。另外，我們要打開(kāi)局面，要鋪設(shè)渠道，這些都是需要很大的資金投入的，起碼得留有七到八百萬(wàn)來(lái)專(zhuān)門(mén)干這個(gè)，這已經(jīng)是我做的最低的預(yù)算了。所有這些加起來(lái)，起碼需要達(dá)到八千一百萬(wàn)左右，這還是保守的估計(jì)，而我們整個(gè)的第一期投資也才八千萬(wàn)整，也就是說(shuō)，我們把這些全部辦好，我們公司的賬上將沒(méi)有一分錢(qián)的流動(dòng)資金，如果再有其他需要用錢(qián)的地方我們只能看著了。如果在沒(méi)有辦法加大投資的前提下，我的意見(jiàn)還是先找個(gè)兩百多畝的地，起碼這些能夠先期節(jié)省差不多四百萬(wàn)的資金，這筆資金留作公司的流動(dòng)資金，就剛好解決問(wèn)題，這也與我們最初的規(guī)劃是一致的。這樣八千萬(wàn)元也就算是剛好夠用了”王力拿過(guò)自己早就做好的筆記一筆一筆地算著這個(gè)帳，畢竟他是食品公司的負(fù)責(zé)人，這些具體的計(jì)算他是最為了解的。
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