其實這種情況很正常的,我是感覺到危險了。姜小白看著魯廠長說道,其實這種事情他之所以沒有主動說,是因為這種情況都是明擺著的。

房地產行業(yè)這么火熱呢,肯定是不正常的,但是架不住火熱的氛圍會裹挾一切的。

很多時候不是說看出來看不出來的問題,而是看出來了也沒有什么用,看出來又能怎么樣

聰明人不少的,但是身在其中,就是意識不到的。

所以這話也就是魯廠長問,姜小白才會說,魯廠長要是不問,姜小白肯定不會主動提起這事的,因為這事就是提了,相信的人也不會太多的。

或者說就是相信了,也會抱有僥幸心理的。

房地產行業(yè),今年上漲的太不正常了,這種氛圍下今年我估計應該是沒啥問題的,但是現(xiàn)在不收縮的話,甚至是大肆擴張的話,明年等到這個房價回落的時候。

咱們這些房地產開發(fā)商就要難受了,你可以想想,今年房價上漲,緊跟著的是拿地的價格也在不斷的上漲,現(xiàn)在是八月份,八月份相比年初的時候,從政府那邊拿地的價格上漲了多少

魯廠長聞回想了一下說道：最起碼上漲了百分之二十,甚至有些地方比如說鵬城、臨安這邊的拿地價格,上漲了百分之五十都不止的。

對啊,現(xiàn)在拿地的價格上漲了這么多,大家一點感覺都沒有,原因很簡單的,那就是現(xiàn)在房價在飛速的上漲,所以在成本上增加一點呢,大家都無所謂的。

反正這部分的成本,也都直接轉嫁給消費者了,大家賺的越多,但是要是等到明年的房價下跌了呢,這部分的成本消費者不承擔了。

那這部分的成本,就全部都需要企業(yè)承擔了。

而且咱們房地產行業(yè)開發(fā)的周期呢,是兩年到三年的時間,即使不要說交房的時候,就說從拿到地塊,到項目招標,到項目開始建設,達到預售的標準。

取得預售許可證,這個周期也是需要半年到一年的時間,也就是說現(xiàn)在拿到的地塊,是今年肯定不能變現(xiàn)的,等到明年開始預售的時候,這房價要是跌下來了,這么高的成本,對于房地產開發(fā)商來說,就是一個巨大的問題。

要知道房地產公司的負債率一向就是所有行業(yè)中最高的,各個房地產公司的資金鏈,我就沒有見過充裕的,一兩個項目還好說,要是開發(fā)的項目多了,這么大的資金壓力,會壓垮很多公司的。

姜小白給魯廠長分析著說道：拿我們長興居地產公司來說,今年要是大肆擴張的話,那等到明年的時候,不要說下跌多少了,只要是下跌百分之十,都會拉高長興居地產公司的負債率。

現(xiàn)在還好一點,長興居地產公司的負債率,保持在了百分之三十到百分之四十之間。

姜董,這個數字不高啊。魯廠長打斷了姜小白的話說道,其實這也是魯廠長一直非常羨慕姜小白的一個點,那就是姜小白總是那么冷靜,很多時候看著錢在自己眼前經過,都能忍住不去賺這份錢去。