其實(shí)這種情況很正常的,我是感覺到危險(xiǎn)了。姜小白看著魯廠長(zhǎng)說道,其實(shí)這種事情他之所以沒有主動(dòng)說,是因?yàn)檫@種情況都是明擺著的。

房地產(chǎn)行業(yè)這么火熱呢,肯定是不正常的,但是架不住火熱的氛圍會(huì)裹挾一切的。

很多時(shí)候不是說看出來(lái)看不出來(lái)的問題,而是看出來(lái)了也沒有什么用,看出來(lái)又能怎么樣

聰明人不少的,但是身在其中,就是意識(shí)不到的。

所以這話也就是魯廠長(zhǎng)問,姜小白才會(huì)說,魯廠長(zhǎng)要是不問,姜小白肯定不會(huì)主動(dòng)提起這事的,因?yàn)檫@事就是提了,相信的人也不會(huì)太多的。

或者說就是相信了,也會(huì)抱有僥幸心理的。

房地產(chǎn)行業(yè),今年上漲的太不正常了,這種氛圍下今年我估計(jì)應(yīng)該是沒啥問題的,但是現(xiàn)在不收縮的話,甚至是大肆擴(kuò)張的話,明年等到這個(gè)房?jī)r(jià)回落的時(shí)候。

咱們這些房地產(chǎn)開發(fā)商就要難受了,你可以想想,今年房?jī)r(jià)上漲,緊跟著的是拿地的價(jià)格也在不斷的上漲,現(xiàn)在是八月份,八月份相比年初的時(shí)候,從政府那邊拿地的價(jià)格上漲了多少

魯廠長(zhǎng)聞回想了一下說道：最起碼上漲了百分之二十,甚至有些地方比如說鵬城、臨安這邊的拿地價(jià)格,上漲了百分之五十都不止的。

對(duì)啊,現(xiàn)在拿地的價(jià)格上漲了這么多,大家一點(diǎn)感覺都沒有,原因很簡(jiǎn)單的,那就是現(xiàn)在房?jī)r(jià)在飛速的上漲,所以在成本上增加一點(diǎn)呢,大家都無(wú)所謂的。

反正這部分的成本,也都直接轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者了,大家賺的越多,但是要是等到明年的房?jī)r(jià)下跌了呢,這部分的成本消費(fèi)者不承擔(dān)了。

那這部分的成本,就全部都需要企業(yè)承擔(dān)了。

而且咱們房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)的周期呢,是兩年到三年的時(shí)間,即使不要說交房的時(shí)候,就說從拿到地塊,到項(xiàng)目招標(biāo),到項(xiàng)目開始建設(shè),達(dá)到預(yù)售的標(biāo)準(zhǔn)。

取得預(yù)售許可證,這個(gè)周期也是需要半年到一年的時(shí)間,也就是說現(xiàn)在拿到的地塊,是今年肯定不能變現(xiàn)的,等到明年開始預(yù)售的時(shí)候,這房?jī)r(jià)要是跌下來(lái)了,這么高的成本,對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說,就是一個(gè)巨大的問題。

要知道房地產(chǎn)公司的負(fù)債率一向就是所有行業(yè)中最高的,各個(gè)房地產(chǎn)公司的資金鏈,我就沒有見過充裕的,一兩個(gè)項(xiàng)目還好說,要是開發(fā)的項(xiàng)目多了,這么大的資金壓力,會(huì)壓垮很多公司的。

姜小白給魯廠長(zhǎng)分析著說道：拿我們長(zhǎng)興居地產(chǎn)公司來(lái)說,今年要是大肆擴(kuò)張的話,那等到明年的時(shí)候,不要說下跌多少了,只要是下跌百分之十,都會(huì)拉高長(zhǎng)興居地產(chǎn)公司的負(fù)債率。

現(xiàn)在還好一點(diǎn),長(zhǎng)興居地產(chǎn)公司的負(fù)債率,保持在了百分之三十到百分之四十之間。

姜董,這個(gè)數(shù)字不高啊。魯廠長(zhǎng)打斷了姜小白的話說道,其實(shí)這也是魯廠長(zhǎng)一直非常羨慕姜小白的一個(gè)點(diǎn),那就是姜小白總是那么冷靜,很多時(shí)候看著錢在自己眼前經(jīng)過,都能忍住不去賺這份錢去。