“姜董，其實(shí)我們仔細(xì)的研究過了，這些項(xiàng)目基本上不會(huì)失敗的?！庇腥擞仓^皮說道。

姜小白立馬皺著眉頭問道：“你們仔細(xì)的研究過，我問你，這失敗的項(xiàng)目，哪一個(gè)事先沒有研究過，你知道國內(nèi)和國外國情的差距嘛？

這個(gè)研究過沒有？國內(nèi)能夠成功，不代表國外也能夠成功，國情的不同，市場的不同，這些問題，你們充分的考慮了嗎？”

姜小白的氣場壓的眾人喘不過氣了，姜小白最后目光放在了王猛身上。

王猛沒有辦法，不能夠再不吭聲了，只能夠咬牙說道：“姜董，其實(shí)我們多次考察過的?！?

“考察過，你給說說，國情的區(qū)別在哪里，市場的區(qū)別在哪里，法律方面的區(qū)別在哪里？針對(duì)的市場人群不同的在哪里？”

姜小白一連串的問題拋出來，王猛頓時(shí)有些懵了。

“不知道是吧，來我告訴你，國情的區(qū)別是，在國內(nèi)，國人對(duì)于房子的定義是家，大家對(duì)于土地房子，是幾千年來的文化沉淀，傳統(tǒng)的思想，對(duì)于土地，對(duì)于家有特殊的感情。

而國外呢，你告訴我那個(gè)國家有，是東南亞那些國家嘛？咱們都已經(jīng)有有儒學(xué)，講究修身齊家治國平天下的時(shí)候，他們還在飲血茹毛呢，你們對(duì)房子的感情和咱們國家的國民對(duì)房子的感情一樣嘛？

這是其中的一點(diǎn)，還有其他的文化之類的，我先不說。

另外就是市場，咱們國內(nèi)現(xiàn)在是城鎮(zhèn)化的運(yùn)動(dòng)，本身人口就多，一些大的城市，那是寸土寸金，可是國外的呢，他們很多的地方是地廣人稀的。

你在鵬城這邊，建一個(gè)臨海別墅，那非常的吃香，但是你在國外能行嗎？人家那個(gè)地理環(huán)境，你這一套還能夠行的通行不通？

法律方面的區(qū)別就更大了，以咱們國家來說，這買房子，你的期房是全款賣出去的，收了首付以后，銀行那邊的錢會(huì)撥給你，后期要是出現(xiàn)了什么問題，按照咱們的法律，那很多都是消費(fèi)者承擔(dān)的事情。

但是國外一樣嘛，以你們說的印泥來說吧，印泥那邊的地產(chǎn)銷售模式與咱們國內(nèi)不同，購房者交付的僅僅是少量的定金，而且之后可以退款?！?

“這樣的話，咱們國內(nèi)的地產(chǎn)公司的這一套模式就行不通的，咱們國內(nèi)，你只要是有錢拿地，拿到地就可以用地抵押給銀行，從銀行拿貸款然后來建項(xiàng)目。

而在項(xiàng)目的建設(shè)過程中，拿到預(yù)售許可證以后，就可出售了，一張張圖紙，還停留在紙面上呢，房子都沒有建完呢，結(jié)果就都已經(jīng)賣出去了，拿到錢以后，又可以尋找新的項(xiàng)目了。

可是這一套在國外根本就不可能的，人家不光是不承擔(dān)你房地產(chǎn)開放的風(fēng)險(xiǎn)，定金也交的少，隨時(shí)不愿意了還可以退款，就這一套模式下來，國內(nèi)的那一套差別就非常大了……”

姜小白說著，整個(gè)會(huì)議室里邊特別的安靜，王猛和在座的長興居地產(chǎn)公司的高管，臉色都非常難看，因?yàn)榻“渍f的這些事情，他們?cè)瓉矶紱]有注意過。_k